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千套商务公寓获批预售 8月成交量增35.7%

2017-09-12   

8月,深圳新房市场共成交3603套,环比上升0.14%,这主要得益于公寓成交量的大幅上升。据深圳中原研究中心监测数据,8月公寓共成交1084套,占新房总成交量的30%,环比上升35.7%。而与此同时,住宅、商办、豪宅成交量环比均有不同程度的下滑。其中住宅成交1984套,环比下降1.9%,但占比仍在五成以上,豪宅共成交241套,环比下跌6.9%。

8月深逾千套商务公寓获批预售 成交量环比增35.7%

8月逾千套商务公寓获得预售证

8月公寓供应增加,批售面积为13.05万平,其中福城·前海新纪元共有723套商务公寓,建筑面积33.01 ~ 106.18㎡,预售均价65075元/㎡,最低预售价格为54797.67元/㎡最高预售价格为74416.47元/㎡,已于8月22日开盘,整体均价约6万/平。此外,万科臻湾汇也获批283套公寓,总面积75651.78平,并于8月29日晚电脑开盘,主推建筑面积约247-311平非毛坯4房2厅3卫,均价约130000元/平。据有关消息,销售情况还不错,有选房的人透露:“开盘15分钟,半数已被干掉。”

商务公寓成交增35.7% TOP10成交占比超八成

成交方面,8月全市商务公寓共成交1084套,环比上升35.7%;成交面积7.63万平方米,环比上升40.9%。分区域看,其中宝安区成交475套,成交面积3.02万平方米,环比增加386.56%,占全市公寓成交的比重为39.59%,远超其他各区,主要受中粮紫云的影响,中粮紫云的成交超过宝安区总成交的60%。龙岗、罗湖成交量继续回落,龙岗成交196套商务公寓,成交面积1.15万平方米,环比下降23.02%;罗湖成交33套,成交面积0.25万平方米,环比下降41.43%。

8月深逾千套商务公寓获批预售 成交量环比增35.7%

在8月公寓成交的TOP10榜单中,龙岗、南山各有3个项目上榜,宝安、龙岗各有2个项目上榜,公寓前十榜单共成交905套,占全市成交套数的83.5%,其中宝安的中粮紫云大厦、峰荟时代科技中心两个项目分别占据一二名。

8月深逾千套商务公寓获批预售 成交量环比增35.7%

8月深圳商务公寓成交均价57330元/平,环比下降2.0%,基本保持稳定,但受成交结构影响,各区价格呈现不同程度的波动。其中宝安区变化最大,成交均价45648元/平,环比上升75.12%,主要也是受中粮紫云大厦项目集中备案的影响;龙岗均价环比下降3.94%,为40084元/平;罗湖均价环比下降2.62%,为62902元/平。其它区域均价发化不大。

8月深逾千套商务公寓获批预售 成交量环比增35.7%
8月深逾千套商务公寓获批预售 成交量环比增35.7%

小户型成交占比进一步下滑 近一半公寓总价在300-600万之间

从成交户型来看,8月全市商务公寓45㎡的小户型商务公寓总成交占比大幅下滑,8月占比为15.77%,环比下滑10.63%;60-90㎡的商务公寓的成交占比上升了12.76%,为32.29%。其他户型的商务公寓成交占比小幅度下跌。

成交总价来看,总价100-300万之间的公寓成交量占比下滑13.17%,为33.39%,而300-600万之间的成交量占比则上升15.92%,达47.05%。

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